Золотые кварталы Москвы: как первичка разрывает вторичку по ценам
В Москве, где и без того недоступность нового жилья является серьезной проблемой, эксперты отмечают поистине ошеломляющие ценовые разрывы между первичным и вторичным рынком в отдельных районах столицы
Золотые кварталы Москвы: как первичка разрывает вторичку по ценам
Несмотря на общее снижение доступности новостроек в Москве, в некоторых районах столицы разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках достиг поистине ошеломляющих размеров. Где в Москве квадратный метр в новостройке оказывается почти в 2 раза дороже аналогичного метра на «вторичке» и что стоит за этим ценовым феноменом?
НЕМНОГО О НАС
Мы не просто занимаемся укладкой пола — мы создаем пространства, наполненные комфортом и стилем. Наша команда экспертов поможет воплотить ваши желания в идеальном напольном покрытии
Аномальный Тверской район
Абсолютным лидером по разрыву стоимости «первички» и «вторички» оказался Тверской район Москвы. Здесь квадратный метр в новостройках в среднем стоит 1,867 млн рублей, в то время как на вторичном рынке — всего 663,43 тыс. рублей. Разница достигает ошеломляющих 180%!
Хамовники и Якиманка отстают
Вслед за Тверским районом в рейтинге ценовых аномалий следуют Хамовники (с разницей в 64,4%) и Якиманка (84,3%). В первую пятерку наиболее «разрывных» по ценам районов также вошли Таганский (127,7%) и Академический (86,1%).
Фактор старого жилого фонда
Эксперты отмечают, что в ряде указанных районов, таких как Тверской и Хамовники, значительная доля вторичного предложения приходится на дома, построенные до 1959 года. Это во многом объясняет столь внушительные ценовые расхождения между первичным и вторичным рынками.
Почему новостройки так дороги?
Разумеется, высокий статус и престижность этих московских локаций также являются одним из ключевых факторов, определяющих ценовую политику застройщиков. Возведение современных апартаментов и жилых комплексов в центре столицы неизбежно влечет за собой внушительные затраты, которые в итоге ложатся на плечи покупателей.
Вечная борьба спроса и предложения
Вместе с тем, ситуация в Москве наглядно демонстрирует, как неравномерное распределение предложения на рынке недвижимости провоцирует рост цен. Ограниченное число новых объектов в наиболее востребованных районах города неизбежно приводит к взлету стоимости квадратных метров в новостройках.
Возможно ли выравнивание ценового рельефа?
Очевидно, что для сглаживания столь значительных ценовых перекосов между первичным и вторичным жильем в Москве потребуется комплекс мер. Это может включать в себя и стимулирование развития строительства в престижных локациях, и меры по поддержке строительства доступного жилья. Только в этом случае мечта о комфортной жизни в центре столицы может стать реальностью для большего числа москвичей.